삼성전자 주가 하락이 올림픽파크포레온(둔촌주공) 잔금대출에 미치는 영향

삼성전자 주가 하락이 둔촌주공 잔금대출에 미치는 영향에 대해서 알아보려해요.

삼성전자 주가가 최근 하락하면서 대출 시장과 부동산 시장에도 영향을 주고 있어요. 특히, 올림픽파크포레온(둔촌주공)처럼 대규모 단지의 잔금대출에 어떤 영향을 미칠지 궁금하신 분들을 위해 쉽게 풀어 설명해 드릴게요.

1. 삼성전자의 회사채 발행 가능성과 은행채 발행 영향
삼성전자는 주가 하락으로 자사주를 매입하기 위해 회사채를 발행할 가능성이 커지고 있어요. 삼성전자의 회사채는 높은 신용도를 가지기 때문에 투자자들이 몰릴 가능성이 높아요.
하지만 이렇게 되면 은행들이 자금 조달을 위해 발행하는 은행채에 대한 수요는 줄어들게 되고, 은행들은 유동성 부족 문제로 주택담보대출을 줄일 수밖에 없어요.

2. 올림픽파크포레온의 잔금대출 상황
올림픽파크포레온의 잔금대출 규모는 약 3조 원에 이를 것으로 예상되는데요, 주요 시중은행들이 제공할 수 있는 대출 한도는 9,500억 원에 불과하다고 해요.
이러한 자금 부족은 단순히 가계대출 규제 때문이 아니라, 은행들의 유동성 부족에서 비롯된 거예요.

3. 은행들의 유동성 문제와 대출 제한
우리나라 은행들은 대출을 해주기 위해 은행채라는 채권을 발행해야 해요. 그런데 정부가 매년 100조 원 이상의 국채를 발행하면서 은행채 발행이 점점 어려워지고 있답니다.
또한, LCR(Liquidity Coverage Ratio, 유동성커버리지비율)이 내년에는 100%로 상향될 예정이에요. 이렇게 되면 은행들은 대출보다는 유동성 자산을 더 많이 보유해야 해서 대출을 늘리기가 더욱 어려워져요.

4. 용어 설명
은행채: 은행들이 대출 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권이에요. 주택담보대출 재원으로 사용됩니다.
LCR(Liquidity Coverage Ratio): 은행이 단기 유동성 부족에 대비하기 위해 보유해야 하는 자산 비율이에요. 이 비율이 높아질수록 은행은 대출보다 유동성 확보에 더 집중해야 해요.

 

출처

https://www.metroseoul.co.kr/article/20241112500525
https://www.yna.co.kr/view/AKR20241111093100002

4대 은행 둔촌주공 잔금대출 한도 총 7천500억원…"영향 제한적" | 연합뉴스

 

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